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        『核心競爭力』,碧桂園工程&成本體系全揭秘!
        發布時間:2017/4/20

        碧桂園,地產界的標桿與黑馬,碧桂園摘牌即開工,摘牌后3-5個月開盤,碧桂園的開發速度讓地產同行嘆為觀止,今天就給大家分享:碧桂園工程&成本體系!

        為觀止,今天就給大家分享:碧桂園工程&成本體系!

        01
        一.碧桂園工程管理篇

        ①施工碧桂園工程質量管理解析

        ②碧桂園工程質量管理指引

        【管控策略 1:總部技術支持】

        【管控策略 2:質量評估制度】

        管控策略3:質量考核激勵機制

        管控策略4:質量的事前控制措施

        管控策略5:質量的事中控制措施

        策略6:質量問題整改控制措施

         

        ③碧桂園工程質量考核措施

        十項重點質量問題處罰辦法:

        工程質量對承包、監理處罰措施

         

        02
        二.碧桂園成本管理篇

        桂園以大規模、低價拿地,控制土地成本;采用低價、快速去化、高周轉,降低財務費用及銷售費用;通過一體化開發,全產業鏈實現流水線式生產,控制生產過程成本,截取上、下游利潤;采用集中式采購和ERP系統降低材料成本。

        ?低地價,大規模的投資策略

        ②以低價換周轉

        ?高速去化,效控制了銷售成本

        ④一體化開發、全產業鏈成本控制:

        『沃爾瑪式集中采購體系:』

        碧桂園從設計、采購和工程三個方面對成本嚴格控制。

        『①碧桂園?設計成本控制』

        前期設計成本控制:

        過程設計成本控制:優化設計,減少變更

        『②碧桂園?采購成本控制』

        物資集中供應管理,大宗物資都通過集團采購中心進行集中采購,降低材料成本

        『③碧桂園?施工過程成本控制』

        ?人、材、機督查與協調

        ?控制進度,工序穿插,縮短工期

        ?加強組織、管理,嚴把現場簽證

        ?查漏補缺,確??⒐そY算正確性

         

        03
        三.碧桂園資金成本的道與術

        『碧桂園的財務紅線:』

        『碧桂園資金運營管理』

        ?碧桂園資本運作的“道”和“術”

        『碧桂園還債的藝術:』

        『多種形式組合融資:』

        『資金集中統一管理:』

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