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        80m、100m、120m、135m、150m、180m常規高層住宅建安成本對比分析
        發布時間:2017/6/12

         

        分析目的

              建筑方案設計階段,根據地塊規劃指標,客戶經常會面臨單體建筑高度的決策,決策過程中,除了銷售收入,建安成本也是客戶確定建筑高度時較為關心的因素。為了便于客戶進行建筑高度決策,在多項目咨詢數據和經驗的基礎上,對不同高度(80m、100m、120m、135m、150m、180m)高層住宅的建安成本進行研究和分析。

        基準方中設計作品

        分析過程

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        住宅建造成本影響因素

        ◆ 土建工程

           ?鋼筋混凝土用量、措施費用

           ?建筑外墻保溫費用

           ?電梯運行速度與臺數變化

        ◆ 給排水工程

           ?給排水管材變化

           ?100m以上戶內增加噴淋

           ?消防水轉輸、給水轉輸

        ◆ 電氣工程

           ?應急照明、走道照明、客梯末端雙電源切換,雙回路供電

           ?增加避難層設備供電

           ?100m以上戶內增加火宅報警

        ◆ 暖通工程

           ?送風方式變化

           ?避難層單獨加壓送風

         可售面積與周期

           ?設置避難間,減少可售面積,影響貨值

           ?建筑高度120m以上,可能需進行上超限審查,設計周期增加1~2個月,影響資金時間成本

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        不同高度高層住宅主材含量分析

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        不同高度高層住宅建安成本分析

         
         

        80M內高層住宅建安成本分析

         
         

         
         

        100M內高層住宅建安成本分析

         
         

         
         

        120M內高層住宅建安成本分析

         
         

         
         
         
        135M內高層住宅建安成本分析
         
         

         
         
          150M內高層住宅建安成本分析
         
         

         
         

        180M內高層住宅建安成本分析

         
         

        分析結論

         
         

        不同高度高層住宅單方建安成本對比

         
         

              綜上,隨著住宅建筑高度的增加,由于結構形式、建筑設計及驗收規范要求、安裝設備配套的變化等因素,導致建安成本的增加,100m、120m、135m、150m、180m高度的住宅單方建安成本相較80m高增加率分別為 3.33%、10.53%、17.06%、19.60%、29.97%。

         

        横财命什么意思