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        田園綜合體建設有哪些成功案例?
        發布時間:2018/1/9

        2017年2月5日,中共中央、國務院公開發布《關于深入推進農業供給側結構性改革 加快培育農業農村發展新動能的若干意見》,其中第16條第一次提出“田園綜合體”這個概念。

        面對這樣一個新概念,該如何開發建設?國內外有哪些成功案例呢?

        1.無錫田園東方

        田園東方,這是一個田園牧歌式的地方,是很多人心中的烏托邦。坐車從桃溪路下車,買票進入,首先映入眼簾的就是兩個具有后現代風格的建筑,這里是田園途家的前臺和田園蕃薯藤TINA咖啡,坐在其中,點上一杯熱咖啡,隨手翻上一本書,享受下午悠然閑適的時光。

        田園東方集現代農業、休閑旅游、田園社區等產業為一體,倡導人與自然和諧共融與可持續發展,通過“三生”(生產、生活、生態)、“三產”(農業、加工業、服務業)的有機結合與關聯共生,實現生態農業、休閑旅游、田園居住等復合功能。

        2.多利成都農莊

        2013年,鄉愁首次在中央文件中被提出,緊接著,這句頗有散文意境的短句,瞬間在全國風靡開來。“鄉愁”現象背后折射的,不僅是文化寄托,更是對越來越矛盾的社會問題的追問,只是以鄉愁這種形式表達出來。

        大城市人口稠密、風貌消失、交通梗阻、社會矛盾顯性。而同時,鄉村也遭遇了快速城市化的反噬:老幼留守、土地荒蕪、農藥沉疴等,眾多問題凸顯。所以,可以預見未來,最奢侈的不在城市,而在山水與田園。

        成都多利農莊圍繞打造國際鄉村旅游度假目的地,在郫都區紅光鎮、三道堰鎮等6村連片規劃建設多利有機小鎮。計劃總投資150億元,總規劃面積約2萬畝,區域內集體建設用地約2900畝,輻射帶動周邊5萬畝有機生態農業發展。

        目前,已完成投資5.2億元,實施了8.1萬平方米的農村新型社區建設,首批示范農莊和有機生活體驗館已正式對外開放,游客可來體驗鄉村風光、有機蔬菜種植以及鄉村酒店等特色旅游。

        3.藍城農莊小鎮

        宋衛平魂牽夢繞的“農莊”,終于有了第一個實體。農莊占地面積約20畝,主體是一棟落地約500㎡的中式宅院。戶外,便是前庭、后院、菜園,再到大片農田和果林的“庭院園田”四級體系。

        藍城農莊小鎮項目是以“農業+養老”為切入點,2016年12月順勢推出了“百鎮萬億”的特色小計劃,預計十年內打造100個“宜居、宜養、宜旅”的復合型理想生活小鎮,實現萬億銷售額,重點規劃郊區大盤和新農村改造。該計劃是,做100個農鎮,輻射帶動1萬個小鎮,改變2—3億人的生活。

        4.南和嘉年華樂園

        南和農業嘉年華是南和縣政府與中國農業大學合作,在河北省打造的第一個大型農業綜合經濟體項目。

        總投資3億元的現代農業項目——南和農業嘉年華一期工程僅用118天便竣工投運,“跑”出了南和項目建設史上的加速度。這是京津冀地區規模最大的農業嘉年華項目,建設速度如此之快,超乎想象。

        該項目位于賈宋鎮,展覽館建設連棟溫室。創意風情館是農業嘉年華核心部分,占地99畝,建設連棟溫室4.1萬平方米,設置了疏朗星空、畿南糧倉、本草華堂、童話果園、花樣年華、同舟共冀六個嘉年華主題活動場館,場館主要以蔬菜、瓜果、花卉、糧食、功能性植物、水科技為元素,展現具有河北地方特色的農藝景觀。

        5.青龍農業迪士尼

        農業迪士尼項目地位于青龍滿族自治縣茨榆山鄉,距河北省青龍滿族自治縣20公里,處在環京津、環渤海經濟圈和冀東經濟區內。地處北京、承德、秦皇島旅游金三角的中央,有得天獨厚的區位優勢。自然環境基底好,氣候、空氣、水質、土質和森林植被覆蓋都比較好,并有一系列的特色產品。旅游資源豐富有薩滿文化、奚族文化、白酒文化、長城文化等傳統文化,有祖山、花果山、都山、干溝鎮、青龍河、冷口溫泉等旅游景點。

        青龍農業迪士尼共建設溫室場館9個:6個主題溫室,2個生態餐廳和1個育苗溫室,總建筑面積為64082㎡。場館主題緊緊圍繞冀東和冀北地區主導產業,貫穿生態、綠色理念,以農耕、蔬菜、花卉等當地農業資源為主題進行整體場館設計,為青龍滿族自治縣田園綜合體打造聚集人群,充當提升區域價值的吸引核。

        6.臺灣桃米村

        分享型經濟模式,經營形態多元,大致可分為休閑農場、休閑漁業、展示中心、觀光農園、農村民宿及森林旅游等。在經營上結合了農業產銷、技工和休閑服務等三級產業,生產、生活與生態三位一體,具有經濟、社會、教育、環保、游憩、文化傳承等多方面的功能。

        大地震曾讓臺灣南投縣埔里鄉桃米村的房屋倒塌,而當地擁有29種臺灣原生青蛙,臺灣島共143蜻蜓,在桃米發現56種,于是村民不斷宣傳當地種類豐富的青蛙和蜻蜓,用紙、布、石頭等制作手工藝品,還建成了全球唯一一座紙教堂,把地震造成的洼地改成人工湖,湖邊設有彈簧,托起一只小船,人在船上可以體驗模擬地震的情景,村民將小船命名為“搖晃的記憶”。周末和節假日,桃米村日接待游客近1500人,每年門票收入有200多萬人民幣。

         7.意大利綠色農業旅游

        意大利農業旅游區的管理者們利用鄉村特有的豐富自然資源,將鄉村變成具有教育、游憩、文化等多種功能的生活空間。這種“綠色農業旅游”的經營類型多種多樣,使鄉村成為一個“寓教于農”的“生態教育農業園”,人們不僅可以從事現代的健身運動,還可以體驗農業原始耕作時采用的牛拉車,甚至還可以手持獵槍當一回獵人,或是模仿手工藝人親手制作陶瓷等。

        意大利現有1.15萬家專門從事“綠色農業旅游”的管理企業,它們管轄的景區主要分布在中部的托斯卡納、翁布里亞、馬爾凱大區,南部的坎帕尼亞大區以及北部的威尼托、特倫蒂諾和利古里亞大區。據意大利環境聯盟執委會官員魯杰羅介紹,這些景區為不同的游客提供了類型不同的個性化服務。目前,這些景區中70%以上都配有運動與休閑器械,供那些喜歡健身運動的游客使用;55%的景區為游客提供外語服務,為外國游客解決語言不通的困難;50%以上的景區提供包括領養家庭寵物在內的多種服務項目。

        8.美國Fresno農業旅游區

        美國市民農園采用農場與社區互助的組織形式,參與市民農園的居民與農園的農民共同分擔成本、風險和贏利。農園盡最大努力為市民提供安全、新鮮、高品質且低于市場零售價格的農產品,市民為農園提供固定的銷售渠道,雙方互利共贏,在農產品生產與消費之間架起一座連通的橋梁。

        美國Fresno農業旅游區由Fresno city東南部的農業生產區及休閑觀光農業區構成。區內有美國重要的葡萄種植園及產業基地,以及廣受都市家庭歡迎的賞花徑、水果集市、薰衣草種植園等。采用“綜合服務鎮+農業特色鎮+主題游線”的立體架構,綜合服務鎮交通區位優勢突出,商業配套完善;農業特色鎮打造優勢農業的規?;N植平臺,產旅銷相互促進;重要景點類型全面,功能各有側重。

        9.法國普羅旺斯

        自從法國推出“農業旅游”后,以農場經營為主的休閑農業得到較快的發展。這些農場基本上是專業化經營,其中主要有九種性質:農場客棧、點心農場、農產品農場、騎馬農場、教學農場、探索農場、狩獵農場、暫住農場以及露營農場。

        地中海沿岸的普羅旺斯是法國最美麗的鄉村度假勝地,特色植物薰衣草幾乎成為普羅旺斯的代名詞,其充足燦爛的陽光最適合薰衣草的成長,不僅吸引來自世界各地的度假人群欣賞花海,還帶動了一系列薰衣草產品的銷售。除了游覽,其特色美食——橄欖油、葡萄酒、松露也享譽世界。還有持續不斷的旅游節慶活動,以營造濃厚的節日氛圍和藝術氛圍。

        發展田園綜合體一方面是為了解決人們休閑旅游的需求,一方面是為了發展農村經濟。這將是大勢所趨。但不得不提到的是,發展田園綜合體一定要做到發展優勢項目,做出特色,只有這樣,才會有長久的生命力,才能不斷發展下去。

         

        來源:“中國商業地產O2O研究院”公眾號

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